Immeuble de rapport - 117m2 - 2 T2 - 1 local commercial - 2 garages

En exclusivité, immeuble de rapport construit en 2005, situé dans une rue commerçante du centre-ville de Gujan-Mestras, à seulement 10 minutes à pieds de la gare, comprenant 2 appartements, 1 LOCAL COMMERCIAL au RDC et 2 garages fermés, privatifs.

Au RDC, un T2 de 39m2 Loi Carrez à transformer en local commercial, bail de location classique, loué 580€ + 35€ de charges. Fin du bail Octobre 2022 Au 1er étage :

• 1 T2 bis de 38m2 Loi Carrez (44m2 au sol) comprenant un séjour cuisine, une chambre (9m2), une SDB, un toilette et une mezzanine de 11m2 (5,7m2 Loi Carrez). Un garage fermé de 13m2 complète ce lot. Bail de location classique, loué 630€ + 40€ de charges. Fin du bail Avril 2023.
• 1 T2 bis de 39m2 Loi Carrez (48m2 au sol) comprenant un séjour cuisine, une chambre (9m2), une SDB, un toilette et une mezzanine de 15m2 (7m2 Loi Carrez). Un garage fermé de 13m2 complète aussi ce lot. Bail de location meublé, loué 650€ + 40€ de charges. Fin du bail Avril 2022.

Surface totale Loi Carrez : 116,5m2 Surface totale hors Loi Carrez : 132m2 Surface non comptabilisée (Hall, palier, garages x2) : 29m2

22 320€ de revenus locatifs annuels Rentabilité nette 4,6%